Controle de acesso do condominio na palma de suas mãos.

Você se surpreenderá com esse app que reúne praticidade e segurança para o seu condomínio.

Conheça todas as funcionalidades do aplicativo Rocken live.

Mensagens e alertas.

No botão mensagens você pode enviar e receber mensagens do condomínio, facilitando a comunicação entre ambas as partes.

Controle de visitantes e prestadores de serviços.

Já no botão visitantes é possível cadastrar e autorizar a entrada de um visitante. No cadastro você pode adicionar foto, nome, e-mail, telefone, RG , veículo e alguma observação que achar necessário. O morador ainda pode determinar dia e horário de acesso do visitante.

Notificação de chegada de encomendas.

No botão notificação de chegada de encomendas o morador receberá uma mensagem assim que sua encomenda chegar ao condomínio.

Reservas de áreas comuns.

Neste você poderá escolher o local, ter informações como capacidade e valor da taxa de reserva. Após a escolha do local você escolherá a data, horário e aceitar o termo de uso. Você ainda poderá adicionar uma lista de convidados diretamente da sua agenda.

Convite eletrônico por QR Code.

Essa função possibilita a confirmação de um visitante de forma eletrônica, basta enviar um convite QR CODE para seu convidado, com data e hora do evento. E não se preocupe com a localização, caso o convidado não conheça o condomínio, é só clicar no botão de GPS.

Botão do pânico.

Informe uma situação de risco pressionando o botão pânico por dois segundos para gerar um alarme para a portaria. Após o acionamento a portaria do seu condomínio irá receber um sinal áudio visual.

Cadastros de veículos

O morador pode cadastrar seu automóvel, inserindo marca, modelo e placa do veículo.

Cadastros de moradores.

No botão moradores é possível que o morador efetue o seu cadastro e dos usuários da residência.

Enquetes.

No botão Enquetes o condomínio e moradores podem fazer enquetes sobre temas importantes ao condomínio.

Documentos importantes.

(Ata de assembleia, regulamento interno e etc)

Utilizando a função de documentos importantes o morador poderá consultar atas de assembleia, regulamentos internos e outros documentos importantes.

Registro de ocorrências pelo celular.

(Reclamações, sugestões e etc)

Nesta função o morador poderá visualizar ocorrências da sua unidade, e também adicionar uma reclamação ou sugestão ao síndico, equipe administrativa e conselho.

Assista o VÍDEO e APRENDA a utilizar o aplicativo.

Divida total com a SABESP deixada pelo ex-sindico R$527.601,38.

O ACORDO HOMOLOGADO com a SABESP já foram enviados todos os 47 boletos.

O último BOLETO do ACORDO SABESP vence em 25/08/2026 valor R$11.185,12.

Cálculo (Composição dos valores):

36 Parcelas x R$11.237,91 = R$404.564,76

11 Parcelas x R$11.185,12 = R$123.036,32

Total = R$ 527.601,08

Observe que nos BOLETOS não consta nenhum JUROS ou ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA.

A PROPOSTA DE RATEIO apresentada na ASSEMBLEIA de 19 de Outubro de 2022 referente ao ACORDO da SABESP .

PAUTA: 2-) Esclarecimentos e ratificação sobre os débitos e acordos realizados com a Sabesp, com votação de rateio extra para pagamento do parcelamento.

Parcela Mensal: R$11.237,91 / 396 (Apto) – R$28,38 por unidade.

MULTA e ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA no ACORDO com a SABESP.

Aos valores constantes das contas, vencidas e não pagas, objeto do presente acordo, foi acrescida Multa Moratória de 2%.

Da Atualização Monetária: Aos valores constantes das contas emitidas vencidas e não pagas, conforme destacado na clausula anterior, foi acrescida atualização monetária.

Essa COBRANÇA é feita na CONTA da SABESP mensal.

Porque foi feito um valor de RATEIO menor?

A PROPOSTA DE RATEIO apresentanda na ASSEMBLEIA de 19 de Outubro de 2022 referente ao ACORDO da SABESP .

PAUTA: 9-) Deliberar sobre o cancelamento do desconto pontualidade no boleto da cota condominial mensal (para quem paga até o dia 10), tendo em vista o déficit financeiro atual.

Foi informado que o valor total de desconto concedido boletos mensais para pagamentos realizados até o dia 10 é de R$ 9.039,60, em caso de aprovação do cancelamento do desconto pontualidade, o rateio da Sabesp (item 2) fosse novamente deliberado.

Colocado em votação, foi APROVADO por maioria de votos o cancelamento permanente do desconto pontualidade e o rateio de 48 parcelas para pagamento do acordo da SABESP, no valor de R$2.783,40, a ser realizado entre todas as unidades, de acordo com a fração ideal.

Ao CONTRÁRIO do afirmado e compartilhado por alguns moradores, o valor do RATEIO R$2.783,40 da SABESP foi feito menor, por conta do CANCELAMENTO do DESCONTO de PONTUALIDADE. E foi DELIBERADO e APROVADO em ASSEMBLEIA do dia 19/10/2022.

Assista o VÍDEO e entenda.

DATA: 09/10/2024 

HORÁRIO: 19:00

LOCAL: SALÃO DE FESTAS DO BLOCO 3. 

A ATLAS SCHINDLER vai dar um BRINDE para 30 crianças.

Segurança é a prioridade máxima da Atlas Schindler, ainda mais quando envolve crianças! Por isso, criamos materiais e ações para divulgar a importância desse tema e compartilhar orientações importantes sobre o uso correto e seguro de nossos equipamentos para os pequenos.

Além dos materiais educativos, contamos com palestras ministradas por nossos especialistas em condomínios, escolas e shoppings. Abordamos os seguintes temas:

• Como usar e se comportar em elevadores;
• Como transportar animais de forma segura no elevador;
• Orientar e estimular as atitudes certas dentro dos elevadores e, claro, alertar sobre o perigo das atitudes incorretas.

Também promovemos um momento de conscientização com diversão em que as crianças participantes recebem um certificado de “Guardiões da Segurança”, para despertarmos um sentimento de reconhecimento e responsabilidade em nosso público mirim!

CADASTRE seu filho na ADM do condominio. SÃO apenas 30 VAGAS!

Vou GRAVAR uma sequência de VÍDEOS com cada ASSUNTO separadamente, com o OBJETIVO de PRESTAR INFORMAÇÕES, e RELEMBRAR os moradores de todos os PROBLEMAS  e DESAFAIOS, que SUPERAMOS ao longo de 2 anos da ATUAL GESTÃO.

O nosso condomínio vem de DUAS GESTÕES seguidas com problemas de superfaturamentos nos serviços, falta de informações, falta de prestação de contas e muitos PREJUÍZOS para o condomínio, e consequentemente para os condôminos.

Gestão ex-síndico Mário:

• Nosso condomínio ganhou uma ação judicial, o ex-sindico foi condenado a devolver cerca de R$67.020,26. Esta em CUMPRIMENTO DE SENTEÇA. O ex-sindico PERDEU a AÇÃO, NÃO cabe mais RECURSO. Agora ele precisa PAGAR o condominio.

Gestão ex-síndico Cazone:

• Divida SABESP – R$527.000,00 (o ex-sindico fez 5 acordos de parcelamentos com a SABESP e não honrou nenhum);

• 57 PROTESTOS no CNPJ do condominio – R$120.000,00;

• Divida com a Comgás – R$41.000,00;

• Quebra de Contrato com a empresa Atlas Schindler, o CNPJ do nosso condominio já estava NEGATIVADO no SERASA, e a empresa ATLAS Schindler estava entrando com ação JUDICIAL para RECEBER o valor de R$38.918,95. Quando assume a GESTÃO do condominio a empresa que fazia a manuetnção dos elevadores era Creative Elevadores;

• Divida Ação CONSTRUTORA CURY R$30.000,00 (o ex-sindico contratou um ADVOGADO Dr Clovis Caetano para EMBARGAR  a obra do condominio vizinho, por um valor de R$ 60.000,00 de honorários mais o custo da ação judicial. Não foi aprovado em assembleia);

• Empresa Numa Paisagismo R$24.000,00 (Quando assume o gestão do condominio já existia uma mensalidade en ATRASO, o custo mensal com a empresa de jardinagem era R$11.000,00);

• Ação Coopressel R$26.000,00 (Serviço de DESENTUPIMENTO do ESGOTO);

• Divida com a empresa VR Manutenção R$32.920,00 (O Alex da empresa VR Manutenção apresentou 7 notas fiscal todas emitidas no mesmo dia 12/07/2022 com um valor total de R$ 32.920,00);

• Divida com a EMPRESA I9 Terceirização R$51.000,00 referente ao mês de Junho +  R$51.000,00 referente ao mês de Julho e + R$3.200,00 referente a cobertura de férias do Porteiro Luiz;

• Empresa I9 R$214.784,97 (Entramos com AÇÃO JUDICIAL para tentar reaver esse valor);

• Empresa I9 R$45.262,80 + R$27.315,00 (Instalação das câmeras no halls de todos os andares, e a manutenção dos ramais);

• Desvios Sindico Cazone – R$1.290.061,15 (No relatório da AUDITORIA);

• Fraude na Manutenção dos Elevadores – R$245.700,00 (Foram apresentados ORÇAMENTOS FALSOS. Já comprovados que são todos falsos em um INQUÉRITO POLICIAL;

• O ex-síndico ficou desde 2019 sem fazer a PRESTAÇÃO DE CONTAS;

• Sem DINHEIRO na C/C do condominio;

• Sem FUNDO DE RESERVAS, e sem FUNDO DE PINTURA.

Vou apresentar como RESOLVEMOS cada um dos PROBLEMAS deixados pelo ex-sindico CAZONE.

Assista o VÍDEO.

A RIEMA  fez todos os AJUSTES e RECLASSIFICAÇÃO das DESPESAS em todas as PASTAS DE PRESTAÇÃO DE CONTAS.

Despesas ORDINÁRIAS:

• Contas de Consumo – Enel / Sabesp e Comgás;
• Prestadores de Serviços – Portaria e Limpeza / Manutenção dos Elevadores / Manutenção das Bombas D ́água, e Jardinagem, etc;
• Vivo – Internet e Telefonia;
• WN Tecnologia – Sistema Sem Parar;
• Manutenção dos Portões;
• Dedetização e desratização;
• Salários dos Funcionários e Benefícios;
• Recolhimento de Impostos.

Despesas EXTRAORDINÁRIAS:

• Rateios – Sabesp/Total Bombas/Auditoria /Empresa I9 /Mangueiras;
• Manutenção Emergencial – Caça vazamentos;
• Bloqueio Judicial da C/C do condomínio – Empresa I9;
• Honorários Advocatícios – Ações de cobrança e ações civil;
• Ação empresa Coopressel;
• Sucumbência.

Também foram RENOMEDAS algumas despesas, desta forma fica FÁCIL para os moradores entenderem.

Caso o morador(a) tenha alguma DÚVIDA, envia para os e-mails – gustavo@gruporiema.com e condominiovillaggiodiverona@gmail.com.

Assista o VÍDEO e entenda.

Como lidar com ruído excessivo provocado por moradores?

Quando se fala de barulho no condomínio é necessário consultar as regras da legislação, convenção e regulamento interno. Porém, o bom senso também é sempre válido.

O barulho no condomínio pode ser um dos incômodos mais frequentes em uma comunidade. E há sempre uma dualidade nessas situações: de um lado, tem um morador que julga não estar incomodando o vizinho; do outro, uma pessoa que não consegue relaxar por causa de ruídos da unidade ao lado.

Ou seja, para criar um ambiente justo é preciso seguir a legislação, a convenção do condomínio e o regulamento interno. Afinal, onde acaba o direito de ouvir uma música, arrumar os móveis de casa e onde começa o direito do vizinho de estar tranquilo em sua unidade, descansando após um longo dia de trabalho!

O que diz a nossa CONVENÇÃO?

Artigo 8º letra i – Violar de qualquer forma a lei do silêncio.

O que diz o nosso REGIMENTO INTERNO?

Item 3 – Letra M) Manter o mais absoluto e rigoroso silêncio dentro do condominio (apartamentos, áreas comuns e etc) no período compreendido entre ás 22:00h e 08:00 da manhã seguinte, evitando quaisquer ruídos ou barulhos excessivos provocados por aparelhos eletrônicos, bem como manifestações ruidosas que pertubem o repouso dos demais moradores.

No Código Civil o barulho em condomínio é abordado de forma ampla. Por exemplo, o artigo 1.336 diz que existe obrigação de não prejudicar o sossego.

“Art. 1336. São deveres do condômino: IV – dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.”

As regras em relação aos horários de silêncio são definidas por leis ou pela própria convenção e regulamento interno do condomínio. Assim, é importante consultá-los em relação a direitos e deveres do morador quanto a barulho de obras, festas e outros. 

Em geral, o período mais comum para se aceitar barulho é das 8h às 22h.

Recebemos RECLAMAÇÕES de moradores nos 2 últimos finais de semana, causado por JOVENS/ADOLESCENTES na PRAÇA e HALLS do condominio, por volta das 02:40 MADRUGADA. 

A portaria apenas orienta os garotos, eles não podem dar bronca ou constranger os garotos. Por esse motivo recebo os relatos de todas as ocorrências .

Neste momento optamos por não enviar ADVERTÊNCIA ou MULTAR essas unidades, mas é importante RESPEITAR a nossa convenção e regimento interno. 

O morador(a) que desejar verificar as Pastas de Prestação de Contas , pode ter o acesso direto através do site da administradora Riema.

Siga as orientações no vídeo, é muito fácil!

Acesso Site Riema – Planilhas Previsão Orçamentária 2024/2025 e Demonstrativo do Realizado a partir de Julho de 2022.

O Sr. Luiz, morador da rua: Tenente Gelas,entrou em contato com a ADM do condominio, e reclamou que o esgoto do condomínio está vazando em sua residência e que não é a primeira vez que isso acontece. Data do contato 05/07/2023.

Imediatamente a nossa zeladora e o manutencista foram verificar. O vazamento estava vindo do galpão do lado. Chamamos a Jupiter para verificar um possível entupimento, uma equipe foi na casa do Sr Luiz e passou a mesma posição, o vazamento esta vindo do galpão.

Alguns dias depois o Sr Sérgio locatário do Galpão informou que começou a ter retorno do esgoto dentro do galpão, e precisava resolver.

Chamamos a Jupiter e fizemos a drenagem do esgoto do condominio, utilizando uma bomba sapo.

Em seguida o Sérgio chamou a Sabesp uma equipe esteve no galpão e localizou o problema, e resolveu! A Sabesp cobra uma taxa de R$ 42,00 para esses serviços.

Os funcionários do condominio foram na casa do Sr Luiz e fizeram a limpeza de todos os dejetos e fezes que vasaram com o retorno do esgoto.

Dias depois o Sérgio pediu uma reunião no condominio, eu concordei, ele veio com um advogado. Na reunião ele colocou que o condominio teria de pagar seus prejuizos e disse que gastou cerca de R$ 25.000,00 com a Higitec, depois disse que o valor caiu para R$ 12.000,00 porque ele conseguiu negociar. E ainda disse que teria de cobrar os dias que ficou sem trabalhar.

Passamos toda situação para assessoria juridica do condominio.

Assista o vídeo e entenda melhor.

Contratamos uma empresa especializada para confeccionar um Laudo Técnico sobre o posicionamento das lixeiras nos halls.

A Instrução Técnica nº 11/2011 do Corpo de Bombeiros, em conformidade com o Decreto Estadual nº 56.819/2011, que proíbe expressamente a disposição de objetos nos andares e corredores, visando evitar obstruções em casos de incêndio.

A retirada das lixeiras dos andares não é apenas uma medida preventiva para a segurança dos moradores, mas também um requisito fundamental para a renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros). Apesar do alerta, em alguns casos é comum que as lixeiras sejam removidas durante as vistorias do Corpo de Bombeiros e reinstaladas posteriormente. Vale ressaltar que, em situações de sinistro, a comprovação da irregularidade na disposição das lixeiras pode acarretar na recusa do seguro em cobrir as despesas resultantes do incêndio, podendo ainda sujeitar o síndico a penalidades criminais.

A segurança deve sempre ser priorizada em relação à comodidade e é por essa razão que as lixeiras não podem ser mantidas no hall dos andares, mais precisamente ali, nas escadas, halls e saída de emergência. O lixo aumenta a carga de incêndio.

Assista o vídeo e entenda melhor.

Previsão orçamentária para verba ordinária e fundo de reserva no período de março/2024 a fevereiro/2025.

Período –  2024/2025 – Reajuste de Cota:

Opção A – Contemplando reajuste de 10% sobre a arrecadação ordinária + 10% do Fundo de Reservas.

Opção B – Contemplando reajuste de 5% sobre a arrecadação ordinária + 10% do Fundo de Reservas.

Opção C – Contemplando reajuste de 5% sobre a arrecadação ordinária, sem fundo de reserva.

Veja o que determina a nossa convenção:

Artigo 42 – Fica criado pela presente Convenção o Fundo de Reserva de Condominio cobrável juntamente com as contribuições para as despesas comuns, o qual será constituido das seguintes parcelas:

a) pelos juros moratórios e multas previstas nesta Convenção;

b) pelo saldo do orçamento verificado no fim de cada exercicio;

c) 10%(dez por cento) da contribuição mensal de cada co-proprietário.

Artigo 43 – As parcelas referentes ao Fundo de Reserva serão aplicadas de acordo com a decisão tomada em Assembléia Geral dos Condôminos.

Despesas NÃO PREVISTAS que foram realizadas no ano de 2023/2024. Assista o vídeo e entenda melhor.